司的注册。」
「江总，有没有兴趣接一个地块？」
「哦？罗镇有什麽推荐吗？」
罗和光点了点头，倒也没有摆架子和说套话，而是实话实说：「就是江总老家那靠汕马大道那一块地。」
「那里呀？不是说已经给一个房地产公司开发了吗？」江淼自然是知道那一块地，因为他家就有一部分农田被徵用了。
罗和光苦笑起来：「这几年的情况，谁敢来我们这边开发房地产，之前那个公司也只是初步达成了意向书，去年因为资金炼断裂，现在已经自顾不暇了。」
「也就是说，那片地目前还在镇政府手上？」
「是的。」
江淼这几个星期也抽空了解了一下本地的房地产情况，知道了一些情况，他虽然对那块地有点心动，但还是询问道：「罗镇，如果海陆丰房地产公司要拿下那块地，手续上有什麽麻烦？」
「江总请放心，那块地之前的手续已经走得差不多了，征地补偿也全部完成了，国土那边现在也非常头疼那块地，毕竟城区和市里面都快穷的揭不开锅了，他们巴不得有人过来接盘。」
「那土地出让金多少？」
罗和光显然是早有准备：「之前和那个房地产公司签的意向书，土地出让金是每平方1254块钱，如果江总要的话…」
「不用，就按这个价格。」江淼直接打断了罗和光接下来的话。
虽然可以拿到更加便宜的价格，但江淼可不想留下什麽麻烦。
罗和光听到江淼愿意原价接盘，也不再说什麽了，毕竟他刚才想做的事情，如果被人抓到把柄，很容易构成一个污点。
看到江淼如此爽快，罗和光就趁热打铁，给江淼详细介绍起那一块地的具体情况。
那块地面积不小，占地面积有213亩左右，即141858平方米，这意味着土地出让金要达到1亿7788万9932元。
如果规划成为二类小区（即中高层住宅），建筑密度最大上限为35%，最高为9层，总建筑面积大概就是47万平方米左右。
而本地乡镇地区的房地产，平均每平方米的综合成本大概是3000元左右，这是包含土地出让金在内的费用，47万平方米的总成本大概在14.1亿元。
这笔投资对于目前的海陆丰公司而言，倒不是拿不出来，但是会影响到资金炼的安全。
公司六月份的总收入1.5736亿元，而目前公司的流动资金还有8.6371亿元，以及价值1.2亿元的黄金白银丶价值1.3亿左右的翡翠原材料。
接下来每个月平均可以增加的毛利润，几乎会呈现出与日俱增的情况。
也就是说，如果不出意外，海陆丰公司在2025年将实现22亿左右的毛利润。
这得利于海陆丰公司此时还在高速扩张的鳗鱼苗产能，八月份的鳗鱼苗产能会提升到1.2亿尾左右，十月份会再增加到1.8亿尾的最大规模。
同时还有烟墩山饲料厂的投产丶南湖农场新增的人参果和番茄丶马宫罐头厂新增的冷冻鱼丸丶梅拢金银加工厂的金银首饰和翡翠制品。
这些产业的毛利润虽然比不上鳗鱼苗，但或多或少都会带来不少的收益。
如果一切顺利，海陆丰公司会在今年成为汕美市前五大公司中的一员，仅次于信利国际丶菸草汕美分公司。
虽然投资14.1亿元去开发一个小区，对于公司的资金炼会存在一定的压力，但是压力不算太大。
至于借贷之类，现在各大银行对于房地产开发的贷款比较谨慎，特别是江淼的房地产公司还是个人独资企业，就更加难以获得融资了。
不过江淼倒是不担心，毕竟饭是可以一口一口吃的，房地产项目也可以分为一期二期三期之类。
因此他打算首期只开发50亩左右，剩下的土地作